Инструкция для владельцев квартир — как получить налоговый вычет по ипотеке

Приобретение любого объекта недвижимости дает право на возврат ранее уплаченного налога НДФЛ. В случае, если недвижимость приобретается за счет ипотеки, можно рассчитывать также на компенсацию части уплаченных процентов.

Механизм предоставления вычета

После оформления права собственности владелец недвижимости имеет право обратиться в налоговую для оформления возврата налога по ипотеке. Сделать это можно по окончании года, в котором собственность была куплена.

Вычет выдается на основании предоставляемых налогоплательщиком документов:

  • паспорта, ИНН;
  • договора на покупку недвижимости;
  • свидетельства о собственности;
  • ипотечного договора;
  • справки об уплаченных налогах за период расчета;
  • выписки из банка с указанием суммы уплаченных процентов;
  • декларации о доходах.

Налогоплательщиком предоставляются копии указанных документов при условии обеспечения возможности сравнения их с оригиналами.

Специалисты налоговой проводят проверку предоставленных документов. В случае положительного результата налоговый вычет выплачивается заявителю. Процедура проверки довольно длительная и может составлять до 4-5 месяцев.

Для получения полагающегося вычета в полной сумме может понадобиться несколько налоговых периодов. И по истечении каждого, процедура обращения в налоговые органы должна повторяться.

Лучше, если налогоплательщик будет обращаться в налоговую для оформления вычета после окончания каждого периода. Это позволит избежать возможных сложностей с получением выплат в будущем. Они могут быть связаны с изменением закона или с проблемами в получении необходимых документов по прошествии нескольких лет.

налоговый вычет по ипотеке

Состав и порядок выплаты налогового вычета

Вычет состоит из двух частей:

  1. Сумма, исчисленная исходя из стоимости недвижимости. Если она оформлена в долевую собственность, каждый имеет право на возврат налога по ипотеке. Это не более 260000 рублей в сумме.
  2. Компенсации части процентов ипотечного кредита. Размер и сроки предоставления этой компенсации законом не ограничены.

Пример расчета

Совокупный годовой доход налогоплательщика составляет 725,5 тысяч рублей.

Он приобрел квартиру стоимостью 3,5 млн рублей. Это больше установленного законом максимального ограничения (вычет считается с суммы максимум 2 миллиона рублей). Соответственно, общая сумма вычета составит 260000. (2,0 млн рублей. 13%).

В первый год налогоплательщик получит вычет 94,315 тысяч рублей (725,5 тысяч рублей 13%). Оставшаяся сумма в размере 165,685 тысяч рублей будет получена налогоплательщиком в последующие годы.

Общая сумма процентов, уплаченная по ипотеке, составляет 613 тысяч рублей. В этом случае размер компенсации составит 79,69 тысяч рублей (613 тысяч*13%). Эта сумма может быть получена налогоплательщиком после получения вычета в 260000.

Налоговая инспекция осуществляет выплату на счет налогоплательщика, указанный им при оформлении документов. Кроме того, вычет может быть получен непосредственно у работодателя.

Важно помнить, что получить налоговый вычет могут только добросовестные налогоплательщики. В случае наличия задолженности перед государством возврат налога при ипотеке произведен не будет до полного погашения имеющегося долга.

Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *