Кредит на покупку жилья: покупаем квартиру без ипотеки

Если начать говорить о кредите на покупку жилья, то большинство из нас подумают об ипотеке. И действительно, в обществе сложился стереотип, что если это кредит на жилье — то это только ипотека. На деле это не так, купить квартиру можно, воспользовавшись простым потребительским кредитом наличными, благо, что предложений сейчас предостаточно.

Кому это выгодно?

В первую очередь потребительский кредит будет выгоден тем, кто не имеет возможности оформить стандартную ипотеку. В основном это касается сборов документов, предложения по ипотеке постоянно требуют наличие справки с работы и подтверждение трудоустройства. А если человек работает неофициально? В этом случае справку 2НДФЛ еще можно заменить справкой с работы, а вот с документом, подтверждающим трудоустройство, возникнут проблемы.

Также ипотека не доступна гражданам, имеющим временную регистрацию, банки в своих условиях выдачи прописывают, что ипотека выдается только гражданам РФ с постоянной пропиской. Ипотеку оформить будет невозможно, а вот получить потребительский кредит и купить на него квартиру гораздо проще. Единственное, срок оформления будет ограничиваться сроком регистрации заемщика.

Аналогичная ситуация и с теми, кто не имеет возможности предоставить первоначальный взнос для ипотеки. Хоть он вроде и составляет 15% от стоимости покупки, но на деле, если, к примеру, квартира стоит 2 миллиона рублей, то взнос должен составить минимум 300 000 рублей. Далеко не у каждой семьи имеются такие сбережения.

Как оформить потребительский кредит на квартиру?

Если на вырученные средства предполагается приобретение квартиры, то это будет большой кредит, поэтому требования к заемщику окажутся строгими. Справка о доходах будет нужна обязательно, ее можно заменить справкой по форме банка. Если нет возможности подтвердить свое трудоустройство, ищите программы, где этого не требуется.

Имейте в виду, что при запросе большой суммы банк может потребовать присутствие в сделке поручителя, к нему предъявляются точно такие же требования, как и к заемщику, это касается и пакета документов. Если заемщик — женатый человек, то он может пригласить в качестве поручителя или даже созаемщика свою вторую половину — это будет даже идеальным вариантом.

Благодаря наличию поручителей можно получить в кредит большую сумму, но даже и без обеспечителей можно оформить займ на приличную сумму. К примеру, в Сбербанке простой кредит наличными выдается в сумме до 1,5 миллионов рублей, а с поручителями можно получить до 3-х миллионов рублей.

кредит на покупку жилья

Особенности потребительского кредита

Конечно, такой кредит на жилье будет отличаться от ипотеки. В первую очередь это связано с процентными ставками, они окажутся выше. Ипотеку можно оформить под 12-14% годовых, потребительский кредит от 17% и выше. Разница будет видна и по срокам, ипотеку можно получить на срок до 30-ти лет, а простой кредит редко когда оформляется на срок более 7-ми лет. Так что, потребительской кредит окажется более обременительным.

Преимущество простого кредита перед ипотекой

Но, несмотря на недостатки, оформление простого кредита с целью купить квартиру имеет и свои преимущества. Самое главное — это нецелевое назначение средств. Ипотека всегда оформляется на конкретный объект недвижимости, на руки деньги заемщик не получает. А при оформлении потребительского кредита заемщику предоставляется полная свобода выбора. Он не зависит от требований банка к покупаемому объекту, он покупает что хочет и за сколько хочет. Можно сразу оформлять кредит на покупку жилья с тем расчетом, чтобы остались деньги на ремонт или покупку мебели.

плюсы кредита на ипотеку

Сделка пройдет гораздо быстрее, не нужно собирать кипу документов, ждать длительных рассмотрений. Все проще — на рассмотрение заявки на потребительский кредит уйдет до трех дней, после чего заемщик получает деньги и может сразу покупать квартиру.

Еще один плюс — отсутствие обременения. При ипотеке покупаемое жилье всегда остается в залоге банка. Если же оформить потребительский кредит наличными, то о залоге покупаемого имущества речи просто не будет. Заемщик может в случае чего продать эту квартиру, подарить, обменять, делать с ней, что угодно. Отпадает и необходимость в страховании жилья, что обычно влетает в копеечку. Если заемщик вдруг перестанет платить по кредиту, то квартиру не изымут, если она является его единственным жильем. При ипотеке же можно лишиться квартиры, так как она будет находиться в залоге.

В общем, потребительский кредит на покупку жилья имеет и плюсы, и минусы. Взвешивайте все нюансы, и выбирайте подходящий вариант покупки квартиры. Но не забывайте, что только при ипотеке можно воспользоваться государственными субсидиями типа материнского капитала или военной ипотеки.

Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *