Как получить ипотеку с материнским капиталом? Актуальная информация для родителей

В России для граждан, у которых появляется второй и последующие дети, предоставляется сертификат на материнский капитал. Его можно использовать для различных целей, включая приобретение недвижимости, распространяется это и на ипотеку.

Сертификат для оформления ипотеки начинает свое действие после того, как ребенку исполнится три года, капитал можно использовать только на покупку жилой недвижимости (квартира, дом). В 2014 году размер сертификата равняется почти 430 000 рублей.

В купленной за счет ипотеки с материнским капиталом недвижимости обязательно требуется выделение долей детям. Продавать полученную квартиру (дом) можно, но только в том случае, если дети получат доли и в новом жилье. За соблюдением данных законов следят органы опеки и попечительства.

Как происходит оформление?

Необходимо выбрать банк, который работает с сертификатами на материнский капитал. Такая программа есть не в каждом кредитном учреждении, предлагающем ипотечное кредитования. Желающие могут обратиться в Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Москвы и некоторые другие банки.

Само оформление будет стандартным, сначала подается заявка, потом происходит рассмотрение, и если получено одобрение, то оформитель может подбирать себе недвижимость в рамках предложенной суммы.

Использование материнского капитала имеет несколько вариантов:

  • в качестве первого взноса. В этом случае оформитель может вовсе не использовать собственные наличные средства или увеличить за счет капитала размер первоначального взноса, а увеличение влечет за собой снижение ставок. Это теория, на практике получить ипотеку с материнским капиталом, не вложив собственных средств, не получится. Чаще всего банк запрашивает минимум 10% от стоимости жилья и добавляет к нему сумму капитала;
  • в качестве уменьшения общего долга. Здесь будет действовать немного иная схема. Сначала оформляется стандартная ипотека с первым взносом, а сразу после выбора недвижимости и заключения сделки используется сертификат на капитал. Пишется заявление, по результатам которого средства капитала направляются на частичное досрочное погашение, тем самым уменьшая срок выплат или сумму ежемесячного платежа.
ипотека сбербанка

Особенности оформления ипотеки с материнским капиталом

  1. Средства материнского капитала перечисляются не моментально, необходимо это учитывать, если они будут использованы как первоначальный взнос. Необходимо будет договариваться с продавцом о том, что продажа совершение сделки немного затянется.
  2. К стандартному пакету документации необходимо приложить справку из пенсионного фонда о размере капитала на текущий момент, данная справка действует в течении 30-ти дней.

Программы банков

Сбербанк. Ограничений по стоимости недвижимости нет, все зависит от дохода заявителя. Программа оформляется на срок максимум 30 лет со взносом от 10%, ставки от 12% годовых.

Банк Москвы. Ограничение по сумме — до 75 миллионов на срок до 50-ти лет. Минимальная ставка — 12,75% годовых, при взносе менее 20% она увеличивается на 0,6%. При взносе от 35% возможно оформление по двум документам.

втб ипотека

Конкретные условия предоставления ипотеки с материнским капиталом и перечень необходимой документации необходимо узнавать, обратившись в конкретные банки.

Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *