Деньги
Кредитные карты
Кредит наличными
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Новости

Можно ли получить ипотеку по двум документам или совсем без справок?

Все прекрасно знают, что для оформления ипотеки банки требуют просто огромный список документов. Банки просят многочисленные справки, подтверждение дохода или трудоустройства. Только вот далеко на каждый россиянин может принести все требуемые документы. Современный бизнес часто строится на полулегальном положении работников, когда заработная плата официально лишь в своей малой части или гражданин вообще не трудоустроен в соответствии с законом.

Можно ли получить ипотеку по двум документам или совсем без справок

Такие граждане просто не имеют возможности принести справку 2НДФЛ о доходах. Конечно, банки дают возможность принести справку от работодателя в свободной форме, только вот сами работодатели не спешат выдавать таких документов, боясь различных проверок и налоговой. Вот и получается, что вполне возможно, что человек стабильно работает, получает очень хорошую зарплату в конверте, а ипотеку оформить не может. При возникновении жилищной потребности такому заемщику остается только искать вариант оформления ипотеки по двум документам.

Есть ли вообще шансы получить ипотеку по двум документам?

На практике такая возможность не исключается, но это будут исключительные случаи, поэтому предложение еще придется поискать. Особого выбора здесь не будет, банки могут предоставить такую возможность лишь в двух случаях:

1. Если гражданин сделает большой первый взнос. Некоторые банки, работающие с ипотечными программами, могут предложить оформление жилищного займа без справок и подтверждения трудоспособности в случае, если потенциальный заемщик готов сразу внести большой первоначальный взнос в счет приобретения недвижимости.

Если сделаеть большой первый взнос

Для кредитора большой первый взнос говорит о финансовой состоятельности заемщика. Пусть эти и не прямой признак благополучия, но для банка он играет роль. Обычная ипотека оформляется с первым взносом от 10-15% от стоимости жилья, если же речь пойдет об ипотеке по двум документам, то тут минимум нужно будет внести 30% от цены приобретаемого объекта, а некоторые банки попросят и все 40-50%. Так банки сокращают собственные риски.

Заемщикам стоит быть готовым к тому, что ставки по программам ипотечного кредитования без справок будут выше на несколько процентов. К примеру, Банк Москвы готов предложить такую ипотеку при взносе в 35% по ставке от 13,05% годовых, а обычная ипотека со всеми справками в этом банке может быть оформлена по ставке от 12,45% годовых.

2. Если гражданин является зарплатным клиентом банка, в котором он оформляет ипотеку. Если вы, к примеру, получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то вы можете в этом банке получить ипотеку по двум документам. Это возможно благодаря тому, что кредитор и без предоставления справок будет обладать информацией и о работодателе, и о ежемесячно получаемых заемщиком суммах.

Если вы являетесь зарплатным клиентом банка

Востребованность такого предложения спорна и часто используется банками для привлечения клиентов благодаря громкому призыву оформить ипотеку без справок. На деле же, если клиент является участником зарплатного проекта, то он в любом случае трудоустроен официально. Договора с банками на ведение зарплатных счетов сотрудников обычно заключают крупные организации, работающие исключительно в соответствии с российским законодательством, и зарплата у работников белая. Получается, что заемщик, в принципе, без труда может взять официальную справку и предоставить ее в банк.

Так что данный вариант оформления ипотеки по двум документам можно рассматривать только как льгота зарплатному клиенту, а не как возможность оформить жилищный займ тому, кто не может принести справки для рассмотрения заявки.

О втором документе

Понятно, что для оформления нужен основной документ - это паспорт, но что же тогда послужит вторым документом? В каждом банке будет свое требование, обычно предлагается несколько вариантов второго документа на выбор заемщика. Самый просто вариант - это документы типа водительского удостоверения, ИНН, полиса ОМС, предоставить что-то из этого не будет проблемой для гражданина.

Второй документ с печатью о поездках за границу

Но банки могут требовать и более сложные документы, к примеру, загранпаспорт с отметками о пересечении границы в последние 6-12 месяцев или документы на собственное авто или любую недвижимость. Точный список вторых документов нужно узнавать в банке.

Несмотря на то, что это ипотека без справок о заработной плате, документы на приобретаемую недвижимость все равно нужно будет обязательно собирать.

 

Возможно, вам также будет интересно: