Деньги
Кредитные карты
Кредит наличными
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Новости

Плюсы и минусы квартиры в ипотеку

Ипотека - большой и долговременный кредит, естественно, что каждого, кто рассматривает ее получение, мучает вопрос о плюсах и минусах такой сделки. Ну а тем, кто уже оформил ипотеку или находится в процессе оформления, не помешает узнать о нюансах жилищного займа.

Плюсы и минусы квартиры в ипотеку

Плюсы ипотеки:

1. Своя крыша над головой - самый значимый плюс. Для многих это единственный вариант как перебраться из съемного или родительского жилья в собственное. Да и полномочий в собственной квартире гораздо больше, несмотря на ограничения банка на время выплат. Можно делать ремонт как угодно, выписывать-прописывать граждан по своему усмотрению, не держать ни перед кем отчета. И, конечно, моральное удовлетворение, все-таки свое жилье не сравнить со съемным.

2. Возможность воспользоваться государственными программами и субсидированием. Сейчас есть много программ, которые направлены на облегчение ипотечных выплат граждан, это материнский капитал, ипотека для молодой семьи, военные жилищные займы, программы для учителей и молодых специалистов. Список положенных субсидий может зависеть от региона, в котором планируется оформление займа.

3. Вложение средств в недвижимость. Если у вас уже есть крыша над головой, то можно приобрести вторую и сдавать ее в аренду. Таким образом, ипотека будет покрываться арендной платой, и по окончанию срока выплат полностью себя оправдает.

4. Более выгодный вариант, чем накопление средств. Некоторые граждане предпочитают копить, объясняя это нежеланием выплачивать проценты банку. Только вот эти граждане могут не брать в расчет, что с каждым годом жилье становится более дорогим, а инфляция делает накопления менее ценными. Поэтому не факт, что накопления, собираемые десятками лет, принесут значимую пользу. Вполне возможно, что через 10 лет цены на недвижимость взлетят и будут гораздо выше сегодняшних.

Минусы ипотеки:

1. Дороговизна - самый значимый минус. Хотя наше государство и ведет политику с целью уменьшения ставок по ипотеке, на деле это не эффективно. Ставки очень и очень высоки, общая переплата по займу в итоге может в несколько раз превысить стоимость купленной недвижимости.

2. Большая долговая нагрузка. Ипотечные платежи - это большая статья расходов. Сроки ипотечных выплат длятся годами, не каждая семья сможет продержаться десятки лет, ежемесячно отдавая почти половину и даже более половины своего дохода банку. Это тяжело и финансово, и морально. Появляется необходимость держать финансовую подушку безопасности на случай невозможности внести текущий платеж.

3. Недвижимость в собственности только по бумагам. Приобретаемое имущество остается в залоге у банка ровно до того момента, пока задолженность не закроется, только после этого обременение будет снято. Заемщик не может совершать с жильем никаких значимых юридических действий: продавать, обменивать, дарить и пр. Доступна только прописка/выписка граждан с данной жилплощади.

4. Обязательное страхование купленного имущества. Банки обязывают всех заемщиков, оформляющих ипотеку, страховать купленное имущество на случай его утраты или повреждений. Стоимость страховки определяется стоимостью жилья и тарифами конкретного страховщика. Обычно полис продлевается ежегодно, соответственно, каждый год заемщику, кроме ипотечных платежей, придется оплачивать услуги страховой компании. Если говорить о сумме, то при займе в 2 миллиона она будет стоить около 20000 рублей ежегодно.

Несмотря не минусы, ипотека пользуется спросом, ежегодно количество оформленных договоров только возрастает, и, судя по тенденции рынка, спрос не намерен падать.

 

Возможно, вам также будет интересно: