Деньги
Кредитные карты
Кредит наличными
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Новости

Кредит на покупку жилья: покупаем квартиру без ипотеки

Если начать говорить о кредите на покупку жилья, то большинство из нас подумают об ипотеке. И действительно, в обществе сложился стереотип, что если это кредит на жилье - то это только ипотека. На деле это не так, купить квартиру можно, воспользовавшись простым потребительским кредитом наличными, благо, что предложений сейчас предостаточно.

Кредит на покупку жилья: покупаем квартиру без ипотеки

Кому это выгодно?

В первую очередь потребительский кредит будет выгоден тем, кто не имеет возможности оформить стандартную ипотеку. В основном это касается сборов документов, предложения по ипотеке постоянно требуют наличие справки с работы и подтверждение трудоустройства. А если человек работает неофициально? В этом случае справку 2НДФЛ еще можно заменить справкой с работы, а вот с документом, подтверждающим трудоустройство, возникнут проблемы.

Также ипотека не доступна гражданам, имеющим временную регистрацию, банки в своих условиях выдачи прописывают, что ипотека выдается только гражданам РФ с постоянной пропиской. Ипотеку оформить будет невозможно, а вот получить потребительский кредит и купить на него квартиру гораздо проще. Единственное, срок оформления будет ограничиваться сроком регистрации заемщика.

Аналогичная ситуация и с теми, кто не имеет возможности предоставить первоначальный взнос для ипотеки. Хоть он вроде и составляет 15% от стоимости покупки, но на деле, если, к примеру, квартира стоит 2 миллиона рублей, то взнос должен составить минимум 300 000 рублей. Далеко не у каждой семьи имеются такие сбережения.

Кому выгодно покупать квартиру без ипотеки

Как оформить потребительский кредит на квартиру?

Если на вырученные средства предполагается приобретение квартиры, то это будет большой кредит, поэтому требования к заемщику окажутся строгими. Справка о доходах будет нужна обязательно, ее можно заменить справкой по форме банка. Если нет возможности подтвердить свое трудоустройство, ищите программы, где этого не требуется.

Имейте в виду, что при запросе большой суммы банк может потребовать присутствие в сделке поручителя, к нему предъявляются точно такие же требования, как и к заемщику, это касается и пакета документов. Если заемщик - женатый человек, то он может пригласить в качестве поручителя или даже созаемщика свою вторую половину - это будет даже идеальным вариантом.

Благодаря наличию поручителей можно получить в кредит большую сумму, но даже и без обеспечителей можно оформить займ на приличную сумму. К примеру, в Сбербанке простой кредит наличными выдается в сумме до 1,5 миллионов рублей, а с поручителями можно получить до 3-х миллионов рублей.

Как оформить потребительский кредит на квартиру?

Особенности потребительского кредита

Конечно, такой кредит на жилье будет отличаться от ипотеки. В первую очередь это связано с процентными ставками, они окажутся выше. Ипотеку можно оформить под 12-14% годовых, потребительский кредит от 17% и выше. Разница будет видна и по срокам, ипотеку можно получить на срок до 30-ти лет, а простой кредит редко когда оформляется на срок более 7-ми лет. Так что, потребительской кредит окажется более обременительным.

Преимущество простого кредита перед ипотекой

Но, несмотря на недостатки, оформление простого кредита с целью купить квартиру имеет и свои преимущества. Самое главное - это нецелевое назначение средств. Ипотека всегда оформляется на конкретный объект недвижимости, на руки деньги заемщик не получает. А при оформлении потребительского кредита заемщику предоставляется полная свобода выбора. Он не зависит от требований банка к покупаемому объекту, он покупает что хочет и за сколько хочет. Можно сразу оформлять кредит на покупку жилья с тем расчетом, чтобы остались деньги на ремонт или покупку мебели.

Сделка пройдет гораздо быстрее, не нужно собирать кипу документов, ждать длительных рассмотрений. Все проще - на рассмотрение заявки на потребительский кредит уйдет до трех дней, после чего заемщик получает деньги и может сразу покупать квартиру.

Еще один плюс - отсутствие обременения. При ипотеке покупаемое жилье всегда остается в залоге банка. Если же оформить потребительский кредит наличными, то о залоге покупаемого имущества речи просто не будет. Заемщик может в случае чего продать эту квартиру, подарить, обменять, делать с ней, что угодно. Отпадает и необходимость в страховании жилья, что обычно влетает в копеечку. Если заемщик вдруг перестанет платить по кредиту, то квартиру не изымут, если она является его единственным жильем. При ипотеке же можно лишиться квартиры, так как она будет находиться в залоге.

Преимущество простого кредита перед ипотекой

В общем, потребительский кредит на покупку жилья имеет и плюсы, и минусы. Взвешивайте все нюансы, и выбирайте подходящий вариант покупки квартиры. Но не забывайте, что только при ипотеке можно воспользоваться государственными субсидиями типа материнского капитала или военной ипотеки.

 

Возможно, вам также будет интересно: