Деньги
Кредитные карты
Кредит наличными
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Новости

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Приобретение любого объекта недвижимости дает право на возврат ранее уплаченного налога НДФЛ. В случае, если недвижимость приобретается за счет ипотеки, можно рассчитывать также на компенсацию части уплаченных процентов.

Механизм предоставления вычета

После оформления права собственности владелец недвижимости имеет право обратиться в налоговую для оформления возврата налога по ипотеке. Сделать это можно по окончании года, в котором собственность была куплена.

Вычет выдается на основании предоставляемых налогоплательщиком документов:
- паспорта, ИНН;
- договора на покупку недвижимости;
- свидетельства о собственности;
- ипотечного договора;
- справки о уплаченных налогах за период расчета;
- выписки из банка с указанием суммы уплаченных процентов;
- декларации о доходах.

Налогоплательщиком предоставляются копии указанных документов при условии обеспечения возможности сравнения их с оригиналами.

Специалисты налоговой проводят проверку предоставленных документов. В случае положительного результата налоговый вычет выплачивается заявителю. Процедура проверки довольно длительная и может составлять до 4-5 месяцев.

Для получения полагающегося вычета в полной сумме может понадобиться несколько налоговых периодов. И по истечении каждого процедура обращения в налоговые органы должна повторяться.

Лучше, если налогоплательщик будет обращаться в налоговую для оформления вычета после окончания каждого периода. Это позволит избежать возможных сложностей с получением выплат в будущем. Они могут быть связаны с изменением закона или с проблемами в получении необходимых документов по прошествии нескольких лет.

Состав и порядок выплаты налогового вычета

Вычет состоит из двух частей:

1. Сумма, исчисленная исходя из стоимости недвижимости. Если она оформлена в долевую собственность, каждый имеет право на возврат налога по ипотеке. Это не более 260000 рублей в сумме.

2. Компенсации части процентов ипотечного кредита. Размер и сроки предоставления этой компенсации законом не ограничены.

Пример расчета:

Совокупный годовой доход налогоплательщика составляет 725,5 тыс. руб.
Он приобрел квартиру стоимостью 3,5 млн. руб. Это больше установленного законом максимального ограничения (вычет считается с суммы максимум 2 миллиона рублей). Соответственно, общая сумма вычета составит 260000. (2,0 млн. руб.*13%).

В первый год налогоплательщик получит вычет 94,315 тыс. руб. (725,5 тыс. руб.*13%). Оставшаяся сумма в размере 165,685 тыс. руб. будет получена налогоплательщиком в последующие годы.

Общая сумма процентов, уплаченная по ипотеке, составляет 613 тыс. руб. В этом случае размер компенсации составит 79,69 тыс. руб. (613 тыс.*13%). Эта сумма может быть получена налогоплательщиком после получения вычета в 260000.

Налоговая инспекция осуществляет выплату на счет налогоплательщика, указанный им при оформлении документов. Кроме того, вычет может быть получен непосредственно у работодателя.

Важно помнить, что получить налоговый вычет могут только добросовестные налогоплательщики. В случае наличия задолженности перед государством возврат налога при ипотеке произведен не будет до полного погашения имеющегося долга.

 

Возможно, вам также будет интересно: